- \n
- der als Eigent\u00fcmer eingetragen ist (f\u00fcgen Sie Abschnitt B ein),<\/li>\n\n\n\n
- ob Belastungen wie Hypotheken, Pfandrechte oder Dienstbarkeiten bestehen (Abschnitt C),<\/li>\n\n\n\n
- \u00dcbereinstimmung der Fl\u00e4che und Nummer des Katasterparzellenabschnitts mit den Katasterdaten.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Stimmen die Daten nicht \u00fcberein, fordern Sie eine Erkl\u00e4rung und einen L\u00f6sungsplan an. Bei Immobilien am Meer ist besonderes Augenmerk auf die Grenze des Seegrundst\u00fccks<\/strong> und m\u00f6gliche Konzessionen<\/strong> zu legen; f\u00fcr die erste Linie zum Meer ist ein eindeutiger Nachweis erforderlich, dass sich die Anlage und die Zufahrten nicht im Seegebiet befinden oder dass ein entsprechender rechtskr\u00e4ftiger Beschluss vorliegt. <\/p>\n\n
Ein Blick in die Raumordnungspl\u00e4ne<\/strong> (GUP\/UPU\/PPU) best\u00e4tigt die Landnutzung, die zul\u00e4ssige Geschosszahl, die Bebauungskoeffizienten und die Entfernung zum Meer. Dies verhindert den Kauf von Grundst\u00fccken oder Geb\u00e4uden, die von der geplanten Nutzung abweichen. <\/p>\n\n
Genehmigungen und Dokumentation auf der Baustelle<\/h2>\n\n
Eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Baustelle ben\u00f6tigt eine Baugenehmigung,<\/strong> die dem Hauptprojekt entspricht. Vor Ort erkennt man dies an dem Baustellenschild<\/strong> mit Angaben zum Investor, Bauunternehmer, Bauleiter, Genehmigungsnummer und -datum. Anfrage:<\/p>\n\n
- \n
- eine beglaubigte Kopie der Baugenehmigung und eine Bescheinigung \u00fcber deren Rechtsg\u00fcltigkeit,<\/li>\n\n\n\n
- Nachweis der Registrierung des Baubeginns,<\/li>\n\n\n\n
- das Hauptprojekt mit den Stempeln autorisierter Designer,<\/li>\n\n\n\n
- Entscheidungen und Zustimmungen von Gemeinde- und anderen Beh\u00f6rden (Anschl\u00fcsse, Zufahrtsstra\u00dfe, Brandschutz, Umweltschutz).<\/li>\n<\/ul>\n\n
Ist das Geb\u00e4ude fertiggestellt oder kurz vor der Fertigstellung, pr\u00fcfen Sie die Nutzungsgenehmigung<\/strong> und den Energieausweis<\/strong> . Dies sind wichtige Nachweise daf\u00fcr, dass das Geb\u00e4ude gem\u00e4\u00df den Baupl\u00e4nen und Vorschriften errichtet wurde und sicher genutzt werden kann. <\/p>\n\n
Investorenstatus und Glaubw\u00fcrdigkeit<\/h2>\n\n
Ein zuverl\u00e4ssiger Investor hinterl\u00e4sst Spuren der Transparenz. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die juristische Person, die Eigent\u00fcmerstruktur, den Firmensitz und die Bevollm\u00e4chtigten im Handelsregister<\/strong> . Durch die Pr\u00fcfung \u00f6ffentlich zug\u00e4nglicher Bonit\u00e4tsindikatoren (z. B. Kontosperrungen oder grundlegende Finanzkennzahlen) erhalten Sie ein Bild von der Stabilit\u00e4t des Unternehmens<\/strong> und der F\u00e4higkeit, das Projekt erfolgreich abzuschlie\u00dfen. <\/p>\n\n
Anfrage:<\/p>\n\n
- \n
- eine Referenzliste bereits abgeschlossener Projekte,<\/li>\n\n\n\n
- Kontakte von fr\u00fcheren Kunden oder Partnern,<\/li>\n\n\n\n
- Bescheinigungen \u00fcber die Baustellenversicherung und Garantien des Bauunternehmers,<\/li>\n\n\n\n
- Zulassungen und Mitgliedschaften der am Projekt beteiligten Experten (Architekten und Ingenieure, die in den zust\u00e4ndigen Kammern registriert sind).<\/li>\n<\/ul>\n\n
Zu den Zeichen von Seriosit\u00e4t z\u00e4hlen auch Bankgarantien<\/strong> f\u00fcr die R\u00fcckerstattung von Vorauszahlungen oder die Fertigstellung der Arbeiten sowie transparente Zahlungsmechanismen.<\/p>\n\n
Als Beispiel f\u00fcr eine Immobilie empfehlen wir Ihnen, eine moderne Luxusvilla in bester Lage in der N\u00e4he von Zadar<\/a> zu besichtigen.<\/p>\n\n
Einhaltung der Beschr\u00e4nkungen entlang der K\u00fcste und in Schutzgebieten<\/h2>\n\n
Luxusimmobilien an der K\u00fcste unterliegen oft besonderen Bestimmungen. Pr\u00fcfen Sie, ob dies der Fall ist: <\/p>\n\n
- \n
- Naturschutz (Natura 2000, Naturpark) und besondere Baubedingungen,<\/li>\n\n\n\n
- Schutzma\u00dfnahmen, wenn es sich um ein Kulturgut oder eine Umweltschutzzone handelt.<\/li>\n\n\n\n
- Beschr\u00e4nkungen im Zusammenhang mit dem Zugang zum Meer<\/strong> , Anlegestellen und maritimen Bauwerken.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Diese Faktoren beeinflussen ma\u00dfgeblich den Zustand der Immobilie<\/strong> , ihre zuk\u00fcnftige Nutzbarkeit und ihren langfristigen Wert.<\/p>\n\n
Vertragliche Sicherheit vor Zahlung<\/h2>\n\n
Der rechtliche Aspekt beim Kauf einer Immobilie erfordert pr\u00e4zise Vertragsklauseln. In der Praxis sind folgende Klauseln am n\u00fctzlichsten: <\/p>\n\n
- \n
- Treuhandkonto<\/strong> oder notarielle\/treuh\u00e4nderische Hinterlegung der Gelder bis zum Eintritt der Bedingungen,<\/li>\n\n\n\n
- tabellarische Aufstellung<\/strong> des Verk\u00e4ufers zur Eintragung des Eigentums,<\/li>\n\n\n\n
- Eintragung des Vorvertrags<\/strong> im Grundbuch zum Schutz Ihrer Rechte bis zum Abschluss des Hauptvertrags.<\/li>\n\n\n\n
- genau definierte Baufristen<\/strong> , Bauphasen und Strafen<\/strong> bei Verz\u00f6gerungen,<\/li>\n\n\n\n
- Garantien f\u00fcr versteckte M\u00e4ngel und Kundendienst.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Bei Wohnungen und Villen innerhalb gr\u00f6\u00dferer Projekte sollte man auf Eigentumswohnungen<\/strong> und ordnungsgem\u00e4\u00df abgetrennte Bereiche des Grundst\u00fccks mit entsprechenden Anteilen an Gemeinschaftsfl\u00e4chen achten.<\/p>\n\n
- tabellarische Aufstellung<\/strong> des Verk\u00e4ufers zur Eintragung des Eigentums,<\/li>\n\n\n\n
- Treuhandkonto<\/strong> oder notarielle\/treuh\u00e4nderische Hinterlegung der Gelder bis zum Eintritt der Bedingungen,<\/li>\n\n\n\n
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