- \n
- Abschnitt A (Grundbuch): genaue Beschreibung des Grundst\u00fccks, Katastergemeinde und Katasternummer.<\/li>\n\n\n\n
- Abschnitt B (Eigentumsverh\u00e4ltnisse): Wer besitzt<\/strong> und in welchem \u200b\u200bVerh\u00e4ltnis<\/strong> ? Die Angaben m\u00fcssen der verkaufenden Person entsprechen.<\/li>\n\n\n\n
- Abschnitt C (Konnossement): Gibt es Hypotheken<\/strong> , Pfandrechte<\/strong> , Dienstbarkeiten<\/strong> oder sonstige Belastungen<\/strong> ? Ein Pfandrecht bedeutet, dass eine Eintragung anh\u00e4ngig ist, die den Status des Grundst\u00fccks \u00e4ndern kann. <\/li>\n<\/ul>\n\n
Besteht eine Hypothek, fordern Sie als Zahlungsbedingung die Freigabe<\/strong> durch die Bank. Im Falle einer Streitigkeit oder Zwangsversteigerung ist es ratsam, den Kauf bis zur Beseitigung des Risikos zu verschieben oder nach Freigabe der Hypothek strenge Treuhandzahlungsbedingungen zu vereinbaren. <\/p>\n\n
Harmonisierung des Grundbuchs und des Katasters<\/h2>\n\n
Vergleichen Sie die Daten des Grundbuchs mit dem Kataster<\/strong> : Eigentumsurkunde und Katasterplan. Grundst\u00fcck, Fl\u00e4che und tats\u00e4chlicher Zustand m\u00fcssen \u00fcbereinstimmen. Unstimmigkeiten (unterschiedliche Flurst\u00fccksnummern, alter Grenzverlauf, abweichende Fl\u00e4che) werden durch eine geod\u00e4tische Untersuchung<\/strong> und Eintragung gekl\u00e4rt. Bevor Sie eine hohe Anzahlung leisten, bitten Sie den Eigent\u00fcmer, diese Abgleichung durchzuf\u00fchren. Pr\u00fcfen Sie bei Baugrundst\u00fccken, ob eine Parzellenteilungsstudie<\/strong> durchgef\u00fchrt wurde. <\/p>\n\n
Baudokumentation und Rechtm\u00e4\u00dfigkeit<\/h2>\n\n
Bei H\u00e4usern und Wohnungen, die nach den jeweiligen Fristen gebaut oder umgebaut wurden, ist Folgendes zu pr\u00fcfen:<\/p>\n\n
- \n
- Baugenehmigung<\/strong> und Hauptprojekt.<\/li>\n\n\n\n
- Eine Nutzungsgenehmigung<\/strong> oder, bei legalisierten Anlagen, ein Bescheid \u00fcber den abgeschlossenen Zustand<\/strong> .<\/li>\n\n\n\n
- M\u00f6gliche Nutzungsverbote<\/strong> oder Inspektionsentscheidungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Ohne Nutzungsgenehmigung bestehen Risiken beim Anschluss an die Versorgungsinfrastruktur, bei der Versicherung und beim sp\u00e4teren Wiederverkauf. Verlangen Sie au\u00dferdem einen Energieausweis<\/strong> , Bescheinigungen \u00fcber technische Pr\u00fcfungen und Nachweise \u00fcber die ordnungsgem\u00e4\u00dfe Installation von Schornstein, Gas- und Elektroanlagen, insbesondere bei Luxusvillen und -wohnungen an der Adria, beispielsweise in Zadar<\/a> . <\/p>\n\n
Bodenbel\u00e4ge und Spezialteile<\/h2>\n\n
Bei Wohnungen und Apartments ist es unerl\u00e4sslich, dass der Grundriss<\/strong> erstellt wurde. Sie suchen nach: <\/p>\n\n
- \n
- Grundriss<\/strong> und Eintragung des Eigentums an einem separaten Teil (Wohnung\/Gesch\u00e4ftsfl\u00e4che\/Parkplatz) im Grundbuch.<\/li>\n\n\n\n
- Eine genaue Beschreibung des Sonderbereichs<\/strong> mit seinen Ausstattungsmerkmalen (Garten, Terrasse, Parkplatz), der Mitbenutzung von Gemeinschaftsfl\u00e4chen und der Nutzungsbeschr\u00e4nkungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
Handelt es sich bei dem Parkplatz nicht um eine eigenst\u00e4ndige Einheit, pr\u00fcfen Sie, ob ein Nutzungsrecht<\/strong> oder eine Dienstbarkeit<\/strong> besteht, da dies den Wert und den zuk\u00fcnftigen Verkauf beeinflusst.<\/p>\n\n
Beschr\u00e4nkungen, Zonen und Sonderregelungen<\/h2>\n\n
Bei Grundst\u00fccken in Meeresn\u00e4he ist zu pr\u00fcfen, ob eine Anbindung an ein K\u00fcstengebiet<\/strong> oder eine Schutzzone besteht. Ein Blick in die Raumordnungspl\u00e4ne<\/strong> (GUP\/UPU) gibt Aufschluss \u00fcber die Zone, Aufwertungsm\u00f6glichkeiten und die Entfernung zur Grenze und zum Meer. F\u00fcr kulturell gesch\u00fctzte Objekte, landwirtschaftliche Nutzfl\u00e4chen oder Waldfl\u00e4chen k\u00f6nnen besondere Auflagen und Vorkaufsrechte<\/strong> gelten. Bei Zufahrtsstra\u00dfen ist die Wegerechtssicherheit<\/strong> und die Belastung durch die Versorgungsinfrastruktur zu pr\u00fcfen. <\/p>\n\n
Grenzen und die reale Situation<\/h2>\n\n
Bestehen Zweifel an den Grundst\u00fccksgrenzen oder der Fl\u00e4che, beauftragen Sie einen staatlich gepr\u00fcften Vermessungsingenieur<\/strong> , die Grenzen zu ermitteln und mit dem Kataster und dem Gel\u00e4nde abzugleichen. Bei gr\u00f6\u00dferen Grundst\u00fccken oder Villen mit Pool sollten Sie Dachaufnahmen und eine Drohneninspektion anfordern, um etwaige illegale Anbauten oder Abweichungen vom Bauplan aufzudecken. <\/p>\n\n
Verk\u00e4ufer- und Vollmachtsbest\u00e4tigung<\/h2>\n\n
Die Identit\u00e4t und Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit des Verk\u00e4ufers sind entscheidend. Bei einer nat\u00fcrlichen Person<\/strong> ist das Grundbuch (OIB) zu pr\u00fcfen. Handelt es sich um eheliches Verm\u00f6gen, ist die Zustimmung des Ehepartners einzuholen<\/strong> . Erfolgt der Verkauf durch einen Bevollm\u00e4chtigten<\/strong> , muss diese beglaubigt sein und die Verkaufsberechtigung f\u00fcr die betreffende Immobilie enthalten. Bei einer juristischen Person<\/strong> sind ein Grundbuchauszug, ein Beschluss der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde (z. B. der Gemeindevertretung) und die Unterschrift des Bevollm\u00e4chtigten vorzulegen. Bei minderj\u00e4hrigen Miteigent\u00fcmern oder Personen, denen die Gesch\u00e4ftsf\u00e4higkeit fehlt, ist die Zustimmung der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde<\/strong> erforderlich. <\/p>\n\n
Vertraglicher Schutz und sichere Eigentums\u00fcbertragung<\/h2>\n\n
Strukturieren Sie den Prozess in klare Schritte:<\/p>\n\n
- \n
- Absichtserkl\u00e4rung<\/strong> oder Reservierung mit einer Mindestanzahlung und genau definierten Fristen und Voraussetzungen (Hypothekenstornierung, \u00dcbergabe der Nutzungsgenehmigung, Eigentumswohnung).<\/li>\n\n\n\n
- Vorvertrag<\/strong> mit festgelegten Fristen, Zahlungsmodalit\u00e4ten und Vertragsstrafe. Eine Anzahlung ist angemessen, wenn sie an die Erf\u00fcllung von Bedingungen gekn\u00fcpft ist. <\/li>\n\n\n\n
- Ein Kaufvertrag<\/strong> mit genauer Beschreibung des Grundst\u00fccks, der besonderen Teile, des Zubeh\u00f6rs und einer Erkl\u00e4rung des Verk\u00e4ufers, dass das Grundst\u00fcck frei von Belastungen ist.<\/li>\n\n\n\n
- Tabellarische Aufstellung<\/strong> und Unterschriftspr\u00fcfung durch einen Notar<\/strong> ; der K\u00e4ufer reicht nach Erf\u00fcllung der Voraussetzungen umgehend einen Antrag auf Eigentumsregistrierung ein.<\/li>\n<\/ol>\n\n
- Vorvertrag<\/strong> mit festgelegten Fristen, Zahlungsmodalit\u00e4ten und Vertragsstrafe. Eine Anzahlung ist angemessen, wenn sie an die Erf\u00fcllung von Bedingungen gekn\u00fcpft ist. <\/li>\n\n\n\n
- Eine genaue Beschreibung des Sonderbereichs<\/strong> mit seinen Ausstattungsmerkmalen (Garten, Terrasse, Parkplatz), der Mitbenutzung von Gemeinschaftsfl\u00e4chen und der Nutzungsbeschr\u00e4nkungen.<\/li>\n<\/ul>\n\n
- Eine Nutzungsgenehmigung<\/strong> oder, bei legalisierten Anlagen, ein Bescheid \u00fcber den abgeschlossenen Zustand<\/strong> .<\/li>\n\n\n\n
- Abschnitt C (Konnossement): Gibt es Hypotheken<\/strong> , Pfandrechte<\/strong> , Dienstbarkeiten<\/strong> oder sonstige Belastungen<\/strong> ? Ein Pfandrecht bedeutet, dass eine Eintragung anh\u00e4ngig ist, die den Status des Grundst\u00fccks \u00e4ndern kann. <\/li>\n<\/ul>\n\n
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