Na prodaju je višenamjenski poslovni prostor u naravi dvosobnog stana s pripadajućim skladištem u podrumu, smješten u povišenom prizemlju manje zgrade u izuzetno mirnoj ulici u naselju Savski Gaj.
Prostor je kompletno adaptiran 2025. godine, vrlo je svijetao zahvaljujući južnoj orijentaciji te je odmah useljiv, a u vrlo kratkom roku može se jednostavno prenamijeniti u različite poslovne djelatnosti.
Ukupna neto površina iznosi 56,90 m², dok bruto površina iznosi 74,40 m². Od toga se 38,94 m² neto odnosi na povišeno prizemlje, a 17,96 m² neto na skladišni prostor u podrumu.
Sastoji se od jedne odvojene sobe koja može služiti kao ured, salon ili zaseban radni prostor, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom te kupaonice. Ispred ulaza nalazi se trijem površine 4,52 m² koji se može koristiti kao terasa.
Podrumski prostor ima vrata i prozor okrenute prema južnoj strani, a trenutno se prodaje kao “prazan prostor”. U njemu se nalazi pomoćna kuhinja te WC s tušem. Postoji i interes za najam podrumskog dijela, što budućem vlasniku može predstavljati dodatni izvor prihoda.
Zgrada je izgrađena 1997. godine, armirano-betonske je konstrukcije s blok ispunom i nije pretrpjela nikakva oštećenja u potresu 2020. godine. U objektu se nalaze ukupno tri poslovna prostora i dva stana, a svaki suvlasnik ima zaseban ulaz, bez zajedničkog stubišta ili zajedničkih prostorija. Za objekt se ne plaća pričuva, sukladno zakonu.
Adaptacija prizemlja izvedena je 2025. godine i obuhvaća nove električne i vodovodne instalacije, bešumne odvodne cijevi, nove SPC vinil podove, nove gres pločice i sanitarije visoke kvalitete, pregradne zidove od siporeksa, dvostruka staklena klizna vrata na ulazu u odvojenu sobu te dodatnu toplinsku izolaciju s unutarnje strane stolarije.
Nekretnina se prodaje potpuno namještena. U odvojenoj sobi nalazi se krevet dimenzija 160 × 200 cm i ormar izrađen po mjeri, dok je dnevni boravak opremljen kaučem na razvlačenje, blagovaonskim stolom i stolicama te TV elementom. Kupaonica je funkcionalno podijeljena na dio za higijenu i vešeraj, opremljena walk-in tušem, ugradbenim vodokotlićem i vrhunski izvedenom hidroizolacijom.
Grijanje je putem infracrvenih grijalica i klima uređaja. Prosječni trošak električne energije u zimskim mjesecima, uključujući grijanje, kuhanje i bojler, iznosi između 60 i 90 eura. Od režija se plaćaju još voda i odvoz otpada. Prizemlje i podrum imaju odvojena brojila, ali dolazi jedan račun.
Objekt nema vlastito parkirno mjesto, no javni parking u okolici je besplatan i dostupan. Garaže za najam ili kupnju nalaze se na udaljenosti od otprilike 100 metara.
U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola u istoj ulici, dječji vrtić, tramvajska i autobusna stanica te svi sadržaji potrebni za svakodnevni život i poslovanje – trgovine, pekarnica, kafići, frizerski i kozmetički saloni, tržnica, knjižnica, parkovi i dječja igrališta.
Vlasništvo je uredno, 1/1, bez tereta. Dostupni su etažni elaborat, energetski certifikat i građevinska dozvola bez odstupanja, dok je uporabna dozvola u postupku ishođenja. Nekretnina nije u sustavu PDV-a.
Cijena nekretnine iznosi 165.000 eura, uz mogućnost korekcije ovisno o načinu plaćanja.
